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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.811.765/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 651 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 644,8 M | Gs. 69,7 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 63,5 M |
| 2 | Gs. 670,6 M | Gs. 139,5 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 159,1 M |
| 3 | Gs. 697,4 M | Gs. 209,2 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 255,6 M |
| 4 | Gs. 725,3 M | Gs. 279 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 353,3 M |
| 5 | Gs. 754,3 M | Gs. 348,7 M | — | Gs. 754,3 M | Gs. 452 M |
| 6 | Gs. 784,5 M | Gs. 418,4 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 551,9 M |
| 7 | Gs. 815,9 M | Gs. 488,2 M | — | Gs. 815,9 M | Gs. 653,1 M |
| 8 | Gs. 848,5 M | Gs. 557,9 M | — | Gs. 848,5 M | Gs. 755,4 M |
| 9 | Gs. 882,5 M | Gs. 627,7 M | — | Gs. 882,5 M | Gs. 859,1 M |
| 10 | Gs. 917,8 M | Gs. 697,4 M | — | Gs. 917,8 M | Gs. 964,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.