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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.772.995/mes
ROI14,3%
Cap rate15%
Rent. bruta15,8%
Rent. neta14,3%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 651 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 644,8 M | Gs. 93,3 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 87,1 M |
| 2 | Gs. 670,6 M | Gs. 186,6 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 206,1 M |
| 3 | Gs. 697,4 M | Gs. 279,8 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 326,2 M |
| 4 | Gs. 725,3 M | Gs. 373,1 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 447,4 M |
| 5 | Gs. 754,3 M | Gs. 466,4 M | — | Gs. 754,3 M | Gs. 569,7 M |
| 6 | Gs. 784,5 M | Gs. 559,7 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 693,2 M |
| 7 | Gs. 815,9 M | Gs. 652,9 M | — | Gs. 815,9 M | Gs. 817,8 M |
| 8 | Gs. 848,5 M | Gs. 746,2 M | — | Gs. 848,5 M | Gs. 943,7 M |
| 9 | Gs. 882,5 M | Gs. 839,5 M | — | Gs. 882,5 M | Gs. 1070,9 M |
| 10 | Gs. 917,8 M | Gs. 932,8 M | — | Gs. 917,8 M | Gs. 1199,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.