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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.469.648/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 652,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 646,6 M | Gs. 41,6 M | — | Gs. 646,6 M | Gs. 35,4 M |
| 2 | Gs. 672,5 M | Gs. 83,3 M | — | Gs. 672,5 M | Gs. 102,9 M |
| 3 | Gs. 699,4 M | Gs. 124,9 M | — | Gs. 699,4 M | Gs. 171,5 M |
| 4 | Gs. 727,4 M | Gs. 166,5 M | — | Gs. 727,4 M | Gs. 241,1 M |
| 5 | Gs. 756,5 M | Gs. 208,2 M | — | Gs. 756,5 M | Gs. 311,8 M |
| 6 | Gs. 786,7 M | Gs. 249,8 M | — | Gs. 786,7 M | Gs. 383,7 M |
| 7 | Gs. 818,2 M | Gs. 291,5 M | — | Gs. 818,2 M | Gs. 456,8 M |
| 8 | Gs. 850,9 M | Gs. 333,1 M | — | Gs. 850,9 M | Gs. 531,2 M |
| 9 | Gs. 884,9 M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 884,9 M | Gs. 606,8 M |
| 10 | Gs. 920,3 M | Gs. 416,4 M | — | Gs. 920,3 M | Gs. 683,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.