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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.277.500/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 653,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 647,7 M | Gs. 39,3 M | — | Gs. 647,7 M | Gs. 33,1 M |
| 2 | Gs. 673,6 M | Gs. 78,7 M | — | Gs. 673,6 M | Gs. 98,3 M |
| 3 | Gs. 700,5 M | Gs. 118 M | — | Gs. 700,5 M | Gs. 164,6 M |
| 4 | Gs. 728,6 M | Gs. 157,3 M | — | Gs. 728,6 M | Gs. 232 M |
| 5 | Gs. 757,7 M | Gs. 196,7 M | — | Gs. 757,7 M | Gs. 300,4 M |
| 6 | Gs. 788 M | Gs. 236 M | — | Gs. 788 M | Gs. 370,1 M |
| 7 | Gs. 819,5 M | Gs. 275,3 M | — | Gs. 819,5 M | Gs. 440,9 M |
| 8 | Gs. 852,3 M | Gs. 314,6 M | — | Gs. 852,3 M | Gs. 513 M |
| 9 | Gs. 886,4 M | Gs. 354 M | — | Gs. 886,4 M | Gs. 586,5 M |
| 10 | Gs. 921,9 M | Gs. 393,3 M | — | Gs. 921,9 M | Gs. 661,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.