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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.478.550/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22 años
- Capital invertido
- Gs. 654,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 648,4 M | Gs. 29,7 M | — | Gs. 648,4 M | Gs. 23,5 M |
| 2 | Gs. 674,3 M | Gs. 59,5 M | — | Gs. 674,3 M | Gs. 79,2 M |
| 3 | Gs. 701,3 M | Gs. 89,2 M | — | Gs. 701,3 M | Gs. 135,9 M |
| 4 | Gs. 729,4 M | Gs. 119 M | — | Gs. 729,4 M | Gs. 193,7 M |
| 5 | Gs. 758,5 M | Gs. 148,7 M | — | Gs. 758,5 M | Gs. 252,6 M |
| 6 | Gs. 788,9 M | Gs. 178,5 M | — | Gs. 788,9 M | Gs. 312,7 M |
| 7 | Gs. 820,4 M | Gs. 208,2 M | — | Gs. 820,4 M | Gs. 374 M |
| 8 | Gs. 853,2 M | Gs. 237,9 M | — | Gs. 853,2 M | Gs. 436,6 M |
| 9 | Gs. 887,4 M | Gs. 267,7 M | — | Gs. 887,4 M | Gs. 500,4 M |
| 10 | Gs. 922,9 M | Gs. 297,4 M | — | Gs. 922,9 M | Gs. 565,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.