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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.196.750/mes
ROI5,9%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17,1 años
- Capital invertido
- Gs. 655,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 649,5 M | Gs. 38,4 M | — | Gs. 649,5 M | Gs. 32,1 M |
| 2 | Gs. 675,4 M | Gs. 76,7 M | — | Gs. 675,4 M | Gs. 96,5 M |
| 3 | Gs. 702,5 M | Gs. 115,1 M | — | Gs. 702,5 M | Gs. 161,8 M |
| 4 | Gs. 730,6 M | Gs. 153,4 M | — | Gs. 730,6 M | Gs. 228,3 M |
| 5 | Gs. 759,8 M | Gs. 191,8 M | — | Gs. 759,8 M | Gs. 295,9 M |
| 6 | Gs. 790,2 M | Gs. 230,2 M | — | Gs. 790,2 M | Gs. 364,6 M |
| 7 | Gs. 821,8 M | Gs. 268,5 M | — | Gs. 821,8 M | Gs. 434,6 M |
| 8 | Gs. 854,7 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 854,7 M | Gs. 505,8 M |
| 9 | Gs. 888,8 M | Gs. 345,2 M | — | Gs. 888,8 M | Gs. 578,4 M |
| 10 | Gs. 924,4 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 924,4 M | Gs. 652,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.