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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.158.690/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 656,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 650 M | Gs. 49,9 M | — | Gs. 650 M | Gs. 43,7 M |
| 2 | Gs. 676 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 676 M | Gs. 119,6 M |
| 3 | Gs. 703 M | Gs. 149,7 M | — | Gs. 703 M | Gs. 196,5 M |
| 4 | Gs. 731,2 M | Gs. 199,6 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 274,5 M |
| 5 | Gs. 760,4 M | Gs. 249,5 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 353,7 M |
| 6 | Gs. 790,8 M | Gs. 299,4 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 434 M |
| 7 | Gs. 822,5 M | Gs. 349,3 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 515,5 M |
| 8 | Gs. 855,4 M | Gs. 399,2 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 598,3 M |
| 9 | Gs. 889,6 M | Gs. 449,1 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 682,5 M |
| 10 | Gs. 925,2 M | Gs. 499 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 767,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.