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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.321.550/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 658,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 652,5 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 652,5 M | Gs. 45,6 M |
| 2 | Gs. 678,6 M | Gs. 103,7 M | — | Gs. 678,6 M | Gs. 123,5 M |
| 3 | Gs. 705,7 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 202,5 M |
| 4 | Gs. 734 M | Gs. 207,4 M | — | Gs. 734 M | Gs. 282,6 M |
| 5 | Gs. 763,3 M | Gs. 259,3 M | — | Gs. 763,3 M | Gs. 363,9 M |
| 6 | Gs. 793,9 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 793,9 M | Gs. 446,2 M |
| 7 | Gs. 825,6 M | Gs. 363 M | — | Gs. 825,6 M | Gs. 529,9 M |
| 8 | Gs. 858,6 M | Gs. 414,9 M | — | Gs. 858,6 M | Gs. 614,7 M |
| 9 | Gs. 893 M | Gs. 466,7 M | — | Gs. 893 M | Gs. 700,9 M |
| 10 | Gs. 928,7 M | Gs. 518,6 M | — | Gs. 928,7 M | Gs. 788,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.