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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.833.333/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 659,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 652,8 M | Gs. 58 M | — | Gs. 652,8 M | Gs. 51,7 M |
| 2 | Gs. 678,9 M | Gs. 116 M | — | Gs. 678,9 M | Gs. 135,8 M |
| 3 | Gs. 706,1 M | Gs. 174 M | — | Gs. 706,1 M | Gs. 221 M |
| 4 | Gs. 734,3 M | Gs. 232 M | — | Gs. 734,3 M | Gs. 307,2 M |
| 5 | Gs. 763,7 M | Gs. 290 M | — | Gs. 763,7 M | Gs. 394,6 M |
| 6 | Gs. 794,2 M | Gs. 348 M | — | Gs. 794,2 M | Gs. 483,2 M |
| 7 | Gs. 826 M | Gs. 406 M | — | Gs. 826 M | Gs. 572,9 M |
| 8 | Gs. 859,1 M | Gs. 464 M | — | Gs. 859,1 M | Gs. 664 M |
| 9 | Gs. 893,4 M | Gs. 522 M | — | Gs. 893,4 M | Gs. 756,3 M |
| 10 | Gs. 929,1 M | Gs. 580 M | — | Gs. 929,1 M | Gs. 850,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.