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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.937.500/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 660,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 654,2 M | Gs. 71,3 M | — | Gs. 654,2 M | Gs. 65 M |
| 2 | Gs. 680,3 M | Gs. 142,5 M | — | Gs. 680,3 M | Gs. 162,4 M |
| 3 | Gs. 707,5 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 707,5 M | Gs. 260,8 M |
| 4 | Gs. 735,8 M | Gs. 285 M | — | Gs. 735,8 M | Gs. 360,4 M |
| 5 | Gs. 765,3 M | Gs. 356,3 M | — | Gs. 765,3 M | Gs. 461,1 M |
| 6 | Gs. 795,9 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 795,9 M | Gs. 562,9 M |
| 7 | Gs. 827,7 M | Gs. 498,8 M | — | Gs. 827,7 M | Gs. 666 M |
| 8 | Gs. 860,8 M | Gs. 570 M | — | Gs. 860,8 M | Gs. 770,4 M |
| 9 | Gs. 895,3 M | Gs. 641,3 M | — | Gs. 895,3 M | Gs. 876,1 M |
| 10 | Gs. 931,1 M | Gs. 712,5 M | — | Gs. 931,1 M | Gs. 983,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.