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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.985.000/mes
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,9%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 660,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 654,2 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 654,2 M | Gs. 65,5 M |
| 2 | Gs. 680,3 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 680,3 M | Gs. 163,5 M |
| 3 | Gs. 707,5 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 707,5 M | Gs. 262,5 M |
| 4 | Gs. 735,8 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 735,8 M | Gs. 362,7 M |
| 5 | Gs. 765,3 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 765,3 M | Gs. 463,9 M |
| 6 | Gs. 795,9 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 795,9 M | Gs. 566,4 M |
| 7 | Gs. 827,7 M | Gs. 502,7 M | — | Gs. 827,7 M | Gs. 670 M |
| 8 | Gs. 860,8 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 860,8 M | Gs. 774,9 M |
| 9 | Gs. 895,3 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 895,3 M | Gs. 881,2 M |
| 10 | Gs. 931,1 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 931,1 M | Gs. 988,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.