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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.515.845/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 661,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 655,2 M | Gs. 54,2 M | — | Gs. 655,2 M | Gs. 47,9 M |
| 2 | Gs. 681,4 M | Gs. 108,4 M | — | Gs. 681,4 M | Gs. 128,3 M |
| 3 | Gs. 708,7 M | Gs. 162,6 M | — | Gs. 708,7 M | Gs. 209,7 M |
| 4 | Gs. 737 M | Gs. 216,8 M | — | Gs. 737 M | Gs. 292,3 M |
| 5 | Gs. 766,5 M | Gs. 271 M | — | Gs. 766,5 M | Gs. 375,9 M |
| 6 | Gs. 797,2 M | Gs. 325,1 M | — | Gs. 797,2 M | Gs. 460,8 M |
| 7 | Gs. 829 M | Gs. 379,3 M | — | Gs. 829 M | Gs. 546,9 M |
| 8 | Gs. 862,2 M | Gs. 433,5 M | — | Gs. 862,2 M | Gs. 634,2 M |
| 9 | Gs. 896,7 M | Gs. 487,7 M | — | Gs. 896,7 M | Gs. 722,9 M |
| 10 | Gs. 932,6 M | Gs. 541,9 M | — | Gs. 932,6 M | Gs. 813 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.