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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.844.958/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 661,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 655,2 M | Gs. 58,1 M | — | Gs. 655,2 M | Gs. 51,8 M |
| 2 | Gs. 681,4 M | Gs. 116,3 M | — | Gs. 681,4 M | Gs. 136,2 M |
| 3 | Gs. 708,7 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 708,7 M | Gs. 221,6 M |
| 4 | Gs. 737 M | Gs. 232,6 M | — | Gs. 737 M | Gs. 308,1 M |
| 5 | Gs. 766,5 M | Gs. 290,7 M | — | Gs. 766,5 M | Gs. 395,7 M |
| 6 | Gs. 797,2 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 797,2 M | Gs. 484,5 M |
| 7 | Gs. 829 M | Gs. 407 M | — | Gs. 829 M | Gs. 574,5 M |
| 8 | Gs. 862,2 M | Gs. 465,1 M | — | Gs. 862,2 M | Gs. 665,8 M |
| 9 | Gs. 896,7 M | Gs. 523,3 M | — | Gs. 896,7 M | Gs. 758,4 M |
| 10 | Gs. 932,6 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 932,6 M | Gs. 852,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.