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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.409.938/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 661,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 655,2 M | Gs. 64,9 M | — | Gs. 655,2 M | Gs. 58,6 M |
| 2 | Gs. 681,4 M | Gs. 129,8 M | — | Gs. 681,4 M | Gs. 149,7 M |
| 3 | Gs. 708,7 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 708,7 M | Gs. 241,9 M |
| 4 | Gs. 737 M | Gs. 259,7 M | — | Gs. 737 M | Gs. 335,2 M |
| 5 | Gs. 766,5 M | Gs. 324,6 M | — | Gs. 766,5 M | Gs. 429,6 M |
| 6 | Gs. 797,2 M | Gs. 389,5 M | — | Gs. 797,2 M | Gs. 525,2 M |
| 7 | Gs. 829 M | Gs. 454,4 M | — | Gs. 829 M | Gs. 622 M |
| 8 | Gs. 862,2 M | Gs. 519,4 M | — | Gs. 862,2 M | Gs. 720,1 M |
| 9 | Gs. 896,7 M | Gs. 584,3 M | — | Gs. 896,7 M | Gs. 819,5 M |
| 10 | Gs. 932,6 M | Gs. 649,2 M | — | Gs. 932,6 M | Gs. 920,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.