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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI10,3%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 661,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 655,2 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 655,2 M | Gs. 62,1 M |
| 2 | Gs. 681,4 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 681,4 M | Gs. 156,7 M |
| 3 | Gs. 708,7 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 708,7 M | Gs. 252,4 M |
| 4 | Gs. 737 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 737 M | Gs. 349,1 M |
| 5 | Gs. 766,5 M | Gs. 342 M | — | Gs. 766,5 M | Gs. 447 M |
| 6 | Gs. 797,2 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 797,2 M | Gs. 546,1 M |
| 7 | Gs. 829 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 829 M | Gs. 646,3 M |
| 8 | Gs. 862,2 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 862,2 M | Gs. 747,9 M |
| 9 | Gs. 896,7 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 896,7 M | Gs. 850,8 M |
| 10 | Gs. 932,6 M | Gs. 684 M | — | Gs. 932,6 M | Gs. 955,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.