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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI12,4%
Cap rate13%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8,1 años
- Capital invertido
- Gs. 661,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 655,2 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 655,2 M | Gs. 75,8 M |
| 2 | Gs. 681,4 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 681,4 M | Gs. 184,1 M |
| 3 | Gs. 708,7 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 708,7 M | Gs. 293,4 M |
| 4 | Gs. 737 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 737 M | Gs. 403,8 M |
| 5 | Gs. 766,5 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 766,5 M | Gs. 515,4 M |
| 6 | Gs. 797,2 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 797,2 M | Gs. 628,1 M |
| 7 | Gs. 829 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 829 M | Gs. 742,1 M |
| 8 | Gs. 862,2 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 862,2 M | Gs. 857,3 M |
| 9 | Gs. 896,7 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 896,7 M | Gs. 973,9 M |
| 10 | Gs. 932,6 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 932,6 M | Gs. 1091,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.