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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.695.000/mes
ROI14%
Cap rate14,7%
Rent. bruta15,4%
Rent. neta14%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 661,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 655,2 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 655,2 M | Gs. 86 M |
| 2 | Gs. 681,4 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 681,4 M | Gs. 204,6 M |
| 3 | Gs. 708,7 M | Gs. 277 M | — | Gs. 708,7 M | Gs. 324,2 M |
| 4 | Gs. 737 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 737 M | Gs. 444,9 M |
| 5 | Gs. 766,5 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 766,5 M | Gs. 566,7 M |
| 6 | Gs. 797,2 M | Gs. 554 M | — | Gs. 797,2 M | Gs. 689,7 M |
| 7 | Gs. 829 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 829 M | Gs. 813,9 M |
| 8 | Gs. 862,2 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 862,2 M | Gs. 939,4 M |
| 9 | Gs. 896,7 M | Gs. 831,1 M | — | Gs. 896,7 M | Gs. 1066,2 M |
| 10 | Gs. 932,6 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 932,6 M | Gs. 1194,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.