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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.892.350/mes
ROI1,8%
Cap rate1,9%
Rent. bruta2%
Rent. neta1,8%
Recupero55,8 años
- Capital invertido
- Gs. 6621,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6558,8 M | Gs. 118,7 M | — | Gs. 6558,8 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 6821,1 M | Gs. 237,4 M | — | Gs. 6821,1 M | Gs. 436,7 M |
| 3 | Gs. 7093,9 M | Gs. 356,1 M | — | Gs. 7093,9 M | Gs. 828,3 M |
| 4 | Gs. 7377,7 M | Gs. 474,8 M | — | Gs. 7377,7 M | Gs. 1230,7 M |
| 5 | Gs. 7672,8 M | Gs. 593,5 M | — | Gs. 7672,8 M | Gs. 1644,5 M |
| 6 | Gs. 7979,7 M | Gs. 712,2 M | — | Gs. 7979,7 M | Gs. 2070,2 M |
| 7 | Gs. 8298,9 M | Gs. 831 M | — | Gs. 8298,9 M | Gs. 2508,1 M |
| 8 | Gs. 8630,9 M | Gs. 949,7 M | — | Gs. 8630,9 M | Gs. 2958,7 M |
| 9 | Gs. 8976,1 M | Gs. 1068,4 M | — | Gs. 8976,1 M | Gs. 3422,7 M |
| 10 | Gs. 9335,1 M | Gs. 1187,1 M | — | Gs. 9335,1 M | Gs. 3900,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.