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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.554.300/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 665,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 658,9 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 658,9 M | Gs. 48,3 M |
| 2 | Gs. 685,2 M | Gs. 109,3 M | — | Gs. 685,2 M | Gs. 129,3 M |
| 3 | Gs. 712,7 M | Gs. 164 M | — | Gs. 712,7 M | Gs. 211,4 M |
| 4 | Gs. 741,2 M | Gs. 218,6 M | — | Gs. 741,2 M | Gs. 294,5 M |
| 5 | Gs. 770,8 M | Gs. 273,3 M | — | Gs. 770,8 M | Gs. 378,8 M |
| 6 | Gs. 801,6 M | Gs. 327,9 M | — | Gs. 801,6 M | Gs. 464,3 M |
| 7 | Gs. 833,7 M | Gs. 382,6 M | — | Gs. 833,7 M | Gs. 551 M |
| 8 | Gs. 867,1 M | Gs. 437,2 M | — | Gs. 867,1 M | Gs. 639 M |
| 9 | Gs. 901,7 M | Gs. 491,9 M | — | Gs. 901,7 M | Gs. 728,4 M |
| 10 | Gs. 937,8 M | Gs. 546,5 M | — | Gs. 937,8 M | Gs. 819,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.