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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.537.050/mes
ROI17,1%
Cap rate18%
Rent. bruta19%
Rent. neta17,1%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 667,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 661 M | Gs. 114,4 M | — | Gs. 661 M | Gs. 108,1 M |
| 2 | Gs. 687,4 M | Gs. 228,9 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 249 M |
| 3 | Gs. 714,9 M | Gs. 343,3 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 390,9 M |
| 4 | Gs. 743,5 M | Gs. 457,8 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 534 M |
| 5 | Gs. 773,3 M | Gs. 572,2 M | — | Gs. 773,3 M | Gs. 678,1 M |
| 6 | Gs. 804,2 M | Gs. 686,7 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 823,5 M |
| 7 | Gs. 836,4 M | Gs. 801,1 M | — | Gs. 836,4 M | Gs. 970,1 M |
| 8 | Gs. 869,8 M | Gs. 915,6 M | — | Gs. 869,8 M | Gs. 1118 M |
| 9 | Gs. 904,6 M | Gs. 1030 M | — | Gs. 904,6 M | Gs. 1267,3 M |
| 10 | Gs. 940,8 M | Gs. 1144,4 M | — | Gs. 940,8 M | Gs. 1417,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.