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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.950.350/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,5 años
- Capital invertido
- Gs. 667,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 661 M | Gs. 23,4 M | — | Gs. 661 M | Gs. 17 M |
| 2 | Gs. 687,4 M | Gs. 46,8 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 66,9 M |
| 3 | Gs. 714,9 M | Gs. 70,2 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 117,8 M |
| 4 | Gs. 743,5 M | Gs. 93,6 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 169,8 M |
| 5 | Gs. 773,3 M | Gs. 117 M | — | Gs. 773,3 M | Gs. 222,9 M |
| 6 | Gs. 804,2 M | Gs. 140,4 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 277,3 M |
| 7 | Gs. 836,4 M | Gs. 163,8 M | — | Gs. 836,4 M | Gs. 332,8 M |
| 8 | Gs. 869,8 M | Gs. 187,2 M | — | Gs. 869,8 M | Gs. 389,7 M |
| 9 | Gs. 904,6 M | Gs. 210,6 M | — | Gs. 904,6 M | Gs. 447,9 M |
| 10 | Gs. 940,8 M | Gs. 234 M | — | Gs. 940,8 M | Gs. 507,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.