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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.552.050/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 667,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 661 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 661 M | Gs. 36,3 M |
| 2 | Gs. 687,4 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 105,3 M |
| 3 | Gs. 714,9 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 175,5 M |
| 4 | Gs. 743,5 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 246,7 M |
| 5 | Gs. 773,3 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 773,3 M | Gs. 319 M |
| 6 | Gs. 804,2 M | Gs. 255,7 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 392,6 M |
| 7 | Gs. 836,4 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 836,4 M | Gs. 467,4 M |
| 8 | Gs. 869,8 M | Gs. 341 M | — | Gs. 869,8 M | Gs. 543,5 M |
| 9 | Gs. 904,6 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 904,6 M | Gs. 620,9 M |
| 10 | Gs. 940,8 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 940,8 M | Gs. 699,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.