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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 38.992.750/mes
ROI70,1%
Cap rate73,6%
Rent. bruta77,5%
Rent. neta70,1%
Recupero1,4 años
- Capital invertido
- Gs. 667,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 39 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 661 M | Gs. 467,9 M | — | Gs. 661 M | Gs. 461,6 M |
| 2 | Gs. 687,4 M | Gs. 935,8 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 955,9 M |
| 3 | Gs. 714,9 M | Gs. 1403,7 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 1451,3 M |
| 4 | Gs. 743,5 M | Gs. 1871,7 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 1947,8 M |
| 5 | Gs. 773,3 M | Gs. 2339,6 M | — | Gs. 773,3 M | Gs. 2445,5 M |
| 6 | Gs. 804,2 M | Gs. 2807,5 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 2944,3 M |
| 7 | Gs. 836,4 M | Gs. 3275,4 M | — | Gs. 836,4 M | Gs. 3444,4 M |
| 8 | Gs. 869,8 M | Gs. 3743,3 M | — | Gs. 869,8 M | Gs. 3945,8 M |
| 9 | Gs. 904,6 M | Gs. 4211,2 M | — | Gs. 904,6 M | Gs. 4448,5 M |
| 10 | Gs. 940,8 M | Gs. 4679,1 M | — | Gs. 940,8 M | Gs. 4952,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.