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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.321.550/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 667,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 661 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 661 M | Gs. 45,5 M |
| 2 | Gs. 687,4 M | Gs. 103,7 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 123,8 M |
| 3 | Gs. 714,9 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 203,2 M |
| 4 | Gs. 743,5 M | Gs. 207,4 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 283,6 M |
| 5 | Gs. 773,3 M | Gs. 259,3 M | — | Gs. 773,3 M | Gs. 365,2 M |
| 6 | Gs. 804,2 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 448 M |
| 7 | Gs. 836,4 M | Gs. 363 M | — | Gs. 836,4 M | Gs. 532 M |
| 8 | Gs. 869,8 M | Gs. 414,9 M | — | Gs. 869,8 M | Gs. 617,3 M |
| 9 | Gs. 904,6 M | Gs. 466,7 M | — | Gs. 904,6 M | Gs. 704 M |
| 10 | Gs. 940,8 M | Gs. 518,6 M | — | Gs. 940,8 M | Gs. 792 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.