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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.602.750/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 667,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 661 M | Gs. 55,2 M | — | Gs. 661 M | Gs. 48,9 M |
| 2 | Gs. 687,4 M | Gs. 110,5 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 130,5 M |
| 3 | Gs. 714,9 M | Gs. 165,7 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 213,3 M |
| 4 | Gs. 743,5 M | Gs. 220,9 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 297,1 M |
| 5 | Gs. 773,3 M | Gs. 276,2 M | — | Gs. 773,3 M | Gs. 382,1 M |
| 6 | Gs. 804,2 M | Gs. 331,4 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 468,2 M |
| 7 | Gs. 836,4 M | Gs. 386,6 M | — | Gs. 836,4 M | Gs. 555,6 M |
| 8 | Gs. 869,8 M | Gs. 441,9 M | — | Gs. 869,8 M | Gs. 644,3 M |
| 9 | Gs. 904,6 M | Gs. 497,1 M | — | Gs. 904,6 M | Gs. 734,4 M |
| 10 | Gs. 940,8 M | Gs. 552,3 M | — | Gs. 940,8 M | Gs. 825,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.