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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.115.750/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 667,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 661 M | Gs. 61,4 M | — | Gs. 661 M | Gs. 55 M |
| 2 | Gs. 687,4 M | Gs. 122,8 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 142,9 M |
| 3 | Gs. 714,9 M | Gs. 184,2 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 231,7 M |
| 4 | Gs. 743,5 M | Gs. 245,6 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 321,7 M |
| 5 | Gs. 773,3 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 773,3 M | Gs. 412,9 M |
| 6 | Gs. 804,2 M | Gs. 368,3 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 505,2 M |
| 7 | Gs. 836,4 M | Gs. 429,7 M | — | Gs. 836,4 M | Gs. 598,7 M |
| 8 | Gs. 869,8 M | Gs. 491,1 M | — | Gs. 869,8 M | Gs. 693,6 M |
| 9 | Gs. 904,6 M | Gs. 552,5 M | — | Gs. 904,6 M | Gs. 789,8 M |
| 10 | Gs. 940,8 M | Gs. 613,9 M | — | Gs. 940,8 M | Gs. 887,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.