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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.241.150/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 667,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 661 M | Gs. 62,9 M | — | Gs. 661 M | Gs. 56,5 M |
| 2 | Gs. 687,4 M | Gs. 125,8 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 145,9 M |
| 3 | Gs. 714,9 M | Gs. 188,7 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 236,3 M |
| 4 | Gs. 743,5 M | Gs. 251,6 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 327,8 M |
| 5 | Gs. 773,3 M | Gs. 314,5 M | — | Gs. 773,3 M | Gs. 420,4 M |
| 6 | Gs. 804,2 M | Gs. 377,4 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 514,2 M |
| 7 | Gs. 836,4 M | Gs. 440,3 M | — | Gs. 836,4 M | Gs. 609,3 M |
| 8 | Gs. 869,8 M | Gs. 503,2 M | — | Gs. 869,8 M | Gs. 705,6 M |
| 9 | Gs. 904,6 M | Gs. 566 M | — | Gs. 904,6 M | Gs. 803,3 M |
| 10 | Gs. 940,8 M | Gs. 628,9 M | — | Gs. 940,8 M | Gs. 902,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.