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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.663.300/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 667,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 661 M | Gs. 80 M | — | Gs. 661 M | Gs. 73,6 M |
| 2 | Gs. 687,4 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 180 M |
| 3 | Gs. 714,9 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 287,5 M |
| 4 | Gs. 743,5 M | Gs. 319,8 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 396 M |
| 5 | Gs. 773,3 M | Gs. 399,8 M | — | Gs. 773,3 M | Gs. 505,7 M |
| 6 | Gs. 804,2 M | Gs. 479,8 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 616,6 M |
| 7 | Gs. 836,4 M | Gs. 559,7 M | — | Gs. 836,4 M | Gs. 728,7 M |
| 8 | Gs. 869,8 M | Gs. 639,7 M | — | Gs. 869,8 M | Gs. 842,1 M |
| 9 | Gs. 904,6 M | Gs. 719,6 M | — | Gs. 904,6 M | Gs. 956,9 M |
| 10 | Gs. 940,8 M | Gs. 799,6 M | — | Gs. 940,8 M | Gs. 1073 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.