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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.410.000/mes
ROI13,3%
Cap rate14%
Rent. bruta14,7%
Rent. neta13,3%
Recupero7,5 años
- Capital invertido
- Gs. 667,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 661 M | Gs. 88,9 M | — | Gs. 661 M | Gs. 82,6 M |
| 2 | Gs. 687,4 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 197,9 M |
| 3 | Gs. 714,9 M | Gs. 266,8 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 314,3 M |
| 4 | Gs. 743,5 M | Gs. 355,7 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 431,9 M |
| 5 | Gs. 773,3 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 773,3 M | Gs. 550,5 M |
| 6 | Gs. 804,2 M | Gs. 533,5 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 670,4 M |
| 7 | Gs. 836,4 M | Gs. 622,4 M | — | Gs. 836,4 M | Gs. 791,5 M |
| 8 | Gs. 869,8 M | Gs. 711,4 M | — | Gs. 869,8 M | Gs. 913,8 M |
| 9 | Gs. 904,6 M | Gs. 800,3 M | — | Gs. 904,6 M | Gs. 1037,5 M |
| 10 | Gs. 940,8 M | Gs. 889,2 M | — | Gs. 940,8 M | Gs. 1162,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.