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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.472.700/mes
ROI13,4%
Cap rate14,1%
Rent. bruta14,9%
Rent. neta13,4%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 667,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 661 M | Gs. 89,7 M | — | Gs. 661 M | Gs. 83,3 M |
| 2 | Gs. 687,4 M | Gs. 179,3 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 199,4 M |
| 3 | Gs. 714,9 M | Gs. 269 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 316,6 M |
| 4 | Gs. 743,5 M | Gs. 358,7 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 434,9 M |
| 5 | Gs. 773,3 M | Gs. 448,4 M | — | Gs. 773,3 M | Gs. 554,3 M |
| 6 | Gs. 804,2 M | Gs. 538 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 674,9 M |
| 7 | Gs. 836,4 M | Gs. 627,7 M | — | Gs. 836,4 M | Gs. 796,7 M |
| 8 | Gs. 869,8 M | Gs. 717,4 M | — | Gs. 869,8 M | Gs. 919,9 M |
| 9 | Gs. 904,6 M | Gs. 807,1 M | — | Gs. 904,6 M | Gs. 1044,3 M |
| 10 | Gs. 940,8 M | Gs. 896,7 M | — | Gs. 940,8 M | Gs. 1170,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.