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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.471.450/mes
ROI3,1%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,5%
Rent. neta3,1%
Recupero31,8 años
- Capital invertido
- Gs. 6673,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6609,9 M | Gs. 209,7 M | — | Gs. 6609,9 M | Gs. 146,1 M |
| 2 | Gs. 6874,3 M | Gs. 419,3 M | — | Gs. 6874,3 M | Gs. 620,2 M |
| 3 | Gs. 7149,3 M | Gs. 629 M | — | Gs. 7149,3 M | Gs. 1104,8 M |
| 4 | Gs. 7435,2 M | Gs. 838,6 M | — | Gs. 7435,2 M | Gs. 1600,4 M |
| 5 | Gs. 7732,6 M | Gs. 1048,3 M | — | Gs. 7732,6 M | Gs. 2107,5 M |
| 6 | Gs. 8041,9 M | Gs. 1257,9 M | — | Gs. 8041,9 M | Gs. 2626,4 M |
| 7 | Gs. 8363,6 M | Gs. 1467,6 M | — | Gs. 8363,6 M | Gs. 3157,8 M |
| 8 | Gs. 8698,2 M | Gs. 1677,3 M | — | Gs. 8698,2 M | Gs. 3702 M |
| 9 | Gs. 9046,1 M | Gs. 1886,9 M | — | Gs. 9046,1 M | Gs. 4259,6 M |
| 10 | Gs. 9407,9 M | Gs. 2096,6 M | — | Gs. 9407,9 M | Gs. 4831,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.