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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.248.950/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
- Capital invertido
- Gs. 6673,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6609,9 M | Gs. 363 M | — | Gs. 6609,9 M | Gs. 299,4 M |
| 2 | Gs. 6874,3 M | Gs. 726 M | — | Gs. 6874,3 M | Gs. 926,8 M |
| 3 | Gs. 7149,3 M | Gs. 1089 M | — | Gs. 7149,3 M | Gs. 1564,8 M |
| 4 | Gs. 7435,2 M | Gs. 1451,9 M | — | Gs. 7435,2 M | Gs. 2213,7 M |
| 5 | Gs. 7732,6 M | Gs. 1814,9 M | — | Gs. 7732,6 M | Gs. 2874,1 M |
| 6 | Gs. 8041,9 M | Gs. 2177,9 M | — | Gs. 8041,9 M | Gs. 3546,4 M |
| 7 | Gs. 8363,6 M | Gs. 2540,9 M | — | Gs. 8363,6 M | Gs. 4231,1 M |
| 8 | Gs. 8698,2 M | Gs. 2903,9 M | — | Gs. 8698,2 M | Gs. 4928,6 M |
| 9 | Gs. 9046,1 M | Gs. 3266,9 M | — | Gs. 9046,1 M | Gs. 5639,5 M |
| 10 | Gs. 9407,9 M | Gs. 3629,9 M | — | Gs. 9407,9 M | Gs. 6364,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.