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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.568.150/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 6673,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6609,9 M | Gs. 366,8 M | — | Gs. 6609,9 M | Gs. 303,3 M |
| 2 | Gs. 6874,3 M | Gs. 733,6 M | — | Gs. 6874,3 M | Gs. 934,5 M |
| 3 | Gs. 7149,3 M | Gs. 1100,5 M | — | Gs. 7149,3 M | Gs. 1576,3 M |
| 4 | Gs. 7435,2 M | Gs. 1467,3 M | — | Gs. 7435,2 M | Gs. 2229,1 M |
| 5 | Gs. 7732,6 M | Gs. 1834,1 M | — | Gs. 7732,6 M | Gs. 2893,3 M |
| 6 | Gs. 8041,9 M | Gs. 2200,9 M | — | Gs. 8041,9 M | Gs. 3569,4 M |
| 7 | Gs. 8363,6 M | Gs. 2567,7 M | — | Gs. 8363,6 M | Gs. 4257,9 M |
| 8 | Gs. 8698,2 M | Gs. 2934,5 M | — | Gs. 8698,2 M | Gs. 4959,3 M |
| 9 | Gs. 9046,1 M | Gs. 3301,4 M | — | Gs. 9046,1 M | Gs. 5674 M |
| 10 | Gs. 9407,9 M | Gs. 3668,2 M | — | Gs. 9407,9 M | Gs. 6402,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.