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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.900.100/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 668,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 662 M | Gs. 58,8 M | — | Gs. 662 M | Gs. 52,4 M |
| 2 | Gs. 688,4 M | Gs. 117,6 M | — | Gs. 688,4 M | Gs. 137,7 M |
| 3 | Gs. 716 M | Gs. 176,4 M | — | Gs. 716 M | Gs. 224,1 M |
| 4 | Gs. 744,6 M | Gs. 235,2 M | — | Gs. 744,6 M | Gs. 311,5 M |
| 5 | Gs. 774,4 M | Gs. 294 M | — | Gs. 774,4 M | Gs. 400,1 M |
| 6 | Gs. 805,4 M | Gs. 352,8 M | — | Gs. 805,4 M | Gs. 489,9 M |
| 7 | Gs. 837,6 M | Gs. 411,6 M | — | Gs. 837,6 M | Gs. 580,9 M |
| 8 | Gs. 871,1 M | Gs. 470,4 M | — | Gs. 871,1 M | Gs. 673,2 M |
| 9 | Gs. 905,9 M | Gs. 529,2 M | — | Gs. 905,9 M | Gs. 766,8 M |
| 10 | Gs. 942,2 M | Gs. 588 M | — | Gs. 942,2 M | Gs. 861,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.