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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.396.173/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 670,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 664,3 M | Gs. 52,8 M | — | Gs. 664,3 M | Gs. 46,4 M |
| 2 | Gs. 690,9 M | Gs. 105,5 M | — | Gs. 690,9 M | Gs. 125,7 M |
| 3 | Gs. 718,5 M | Gs. 158,3 M | — | Gs. 718,5 M | Gs. 206,1 M |
| 4 | Gs. 747,2 M | Gs. 211 M | — | Gs. 747,2 M | Gs. 287,6 M |
| 5 | Gs. 777,1 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 777,1 M | Gs. 370,2 M |
| 6 | Gs. 808,2 M | Gs. 316,5 M | — | Gs. 808,2 M | Gs. 454,1 M |
| 7 | Gs. 840,6 M | Gs. 369,3 M | — | Gs. 840,6 M | Gs. 539,1 M |
| 8 | Gs. 874,2 M | Gs. 422 M | — | Gs. 874,2 M | Gs. 625,5 M |
| 9 | Gs. 909,1 M | Gs. 474,8 M | — | Gs. 909,1 M | Gs. 713,2 M |
| 10 | Gs. 945,5 M | Gs. 527,5 M | — | Gs. 945,5 M | Gs. 802,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.