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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.689.633/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 672 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 665,6 M | Gs. 44,3 M | — | Gs. 665,6 M | Gs. 37,9 M |
| 2 | Gs. 692,2 M | Gs. 88,6 M | — | Gs. 692,2 M | Gs. 108,8 M |
| 3 | Gs. 719,9 M | Gs. 132,8 M | — | Gs. 719,9 M | Gs. 180,7 M |
| 4 | Gs. 748,7 M | Gs. 177,1 M | — | Gs. 748,7 M | Gs. 253,8 M |
| 5 | Gs. 778,7 M | Gs. 221,4 M | — | Gs. 778,7 M | Gs. 328 M |
| 6 | Gs. 809,8 M | Gs. 265,7 M | — | Gs. 809,8 M | Gs. 403,5 M |
| 7 | Gs. 842,2 M | Gs. 309,9 M | — | Gs. 842,2 M | Gs. 480,1 M |
| 8 | Gs. 875,9 M | Gs. 354,2 M | — | Gs. 875,9 M | Gs. 558,1 M |
| 9 | Gs. 910,9 M | Gs. 398,5 M | — | Gs. 910,9 M | Gs. 637,4 M |
| 10 | Gs. 947,4 M | Gs. 442,8 M | — | Gs. 947,4 M | Gs. 718,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.