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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.946.325/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 672 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 665,6 M | Gs. 47,4 M | — | Gs. 665,6 M | Gs. 41 M |
| 2 | Gs. 692,2 M | Gs. 94,7 M | — | Gs. 692,2 M | Gs. 114,9 M |
| 3 | Gs. 719,9 M | Gs. 142,1 M | — | Gs. 719,9 M | Gs. 190 M |
| 4 | Gs. 748,7 M | Gs. 189,4 M | — | Gs. 748,7 M | Gs. 266,1 M |
| 5 | Gs. 778,7 M | Gs. 236,8 M | — | Gs. 778,7 M | Gs. 343,4 M |
| 6 | Gs. 809,8 M | Gs. 284,1 M | — | Gs. 809,8 M | Gs. 421,9 M |
| 7 | Gs. 842,2 M | Gs. 331,5 M | — | Gs. 842,2 M | Gs. 501,7 M |
| 8 | Gs. 875,9 M | Gs. 378,8 M | — | Gs. 875,9 M | Gs. 582,7 M |
| 9 | Gs. 910,9 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 910,9 M | Gs. 665,1 M |
| 10 | Gs. 947,4 M | Gs. 473,6 M | — | Gs. 947,4 M | Gs. 748,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.