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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.878.000/mes
ROI12,3%
Cap rate12,9%
Rent. bruta13,6%
Rent. neta12,3%
Recupero8,1 años
- Capital invertido
- Gs. 672 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 665,6 M | Gs. 82,5 M | — | Gs. 665,6 M | Gs. 76,1 M |
| 2 | Gs. 692,2 M | Gs. 165,1 M | — | Gs. 692,2 M | Gs. 185,3 M |
| 3 | Gs. 719,9 M | Gs. 247,6 M | — | Gs. 719,9 M | Gs. 295,5 M |
| 4 | Gs. 748,7 M | Gs. 330,1 M | — | Gs. 748,7 M | Gs. 406,9 M |
| 5 | Gs. 778,7 M | Gs. 412,7 M | — | Gs. 778,7 M | Gs. 519,3 M |
| 6 | Gs. 809,8 M | Gs. 495,2 M | — | Gs. 809,8 M | Gs. 633 M |
| 7 | Gs. 842,2 M | Gs. 577,8 M | — | Gs. 842,2 M | Gs. 747,9 M |
| 8 | Gs. 875,9 M | Gs. 660,3 M | — | Gs. 875,9 M | Gs. 864,2 M |
| 9 | Gs. 910,9 M | Gs. 742,8 M | — | Gs. 910,9 M | Gs. 981,7 M |
| 10 | Gs. 947,4 M | Gs. 825,4 M | — | Gs. 947,4 M | Gs. 1100,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.