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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.866.666/mes
ROI15,8%
Cap rate16,6%
Rent. bruta17,5%
Rent. neta15,8%
Recupero6,3 años
- Capital invertido
- Gs. 672 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 665,6 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 665,6 M | Gs. 100 M |
| 2 | Gs. 692,2 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 692,2 M | Gs. 233 M |
| 3 | Gs. 719,9 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 719,9 M | Gs. 367,1 M |
| 4 | Gs. 748,7 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 748,7 M | Gs. 502,3 M |
| 5 | Gs. 778,7 M | Gs. 532 M | — | Gs. 778,7 M | Gs. 638,7 M |
| 6 | Gs. 809,8 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 809,8 M | Gs. 776,2 M |
| 7 | Gs. 842,2 M | Gs. 744,8 M | — | Gs. 842,2 M | Gs. 915 M |
| 8 | Gs. 875,9 M | Gs. 851,2 M | — | Gs. 875,9 M | Gs. 1055,1 M |
| 9 | Gs. 910,9 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 910,9 M | Gs. 1196,5 M |
| 10 | Gs. 947,4 M | Gs. 1064 M | — | Gs. 947,4 M | Gs. 1339,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.