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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 27.364.408/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
- Capital invertido
- Gs. 6720 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 27,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6656 M | Gs. 328,4 M | — | Gs. 6656 M | Gs. 264,4 M |
| 2 | Gs. 6922,2 M | Gs. 656,7 M | — | Gs. 6922,2 M | Gs. 859 M |
| 3 | Gs. 7199,1 M | Gs. 985,1 M | — | Gs. 7199,1 M | Gs. 1464,2 M |
| 4 | Gs. 7487,1 M | Gs. 1313,5 M | — | Gs. 7487,1 M | Gs. 2080,6 M |
| 5 | Gs. 7786,6 M | Gs. 1641,9 M | — | Gs. 7786,6 M | Gs. 2708,4 M |
| 6 | Gs. 8098 M | Gs. 1970,2 M | — | Gs. 8098 M | Gs. 3348,3 M |
| 7 | Gs. 8422 M | Gs. 2298,6 M | — | Gs. 8422 M | Gs. 4000,6 M |
| 8 | Gs. 8758,8 M | Gs. 2627 M | — | Gs. 8758,8 M | Gs. 4665,8 M |
| 9 | Gs. 9109,2 M | Gs. 2955,4 M | — | Gs. 9109,2 M | Gs. 5344,6 M |
| 10 | Gs. 9473,6 M | Gs. 3283,7 M | — | Gs. 9473,6 M | Gs. 6037,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.