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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.131.200/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 676,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 669,8 M | Gs. 37,6 M | — | Gs. 669,8 M | Gs. 31,1 M |
| 2 | Gs. 696,6 M | Gs. 75,1 M | — | Gs. 696,6 M | Gs. 95,5 M |
| 3 | Gs. 724,5 M | Gs. 112,7 M | — | Gs. 724,5 M | Gs. 160,9 M |
| 4 | Gs. 753,4 M | Gs. 150,3 M | — | Gs. 753,4 M | Gs. 227,5 M |
| 5 | Gs. 783,6 M | Gs. 187,9 M | — | Gs. 783,6 M | Gs. 295,2 M |
| 6 | Gs. 814,9 M | Gs. 225,4 M | — | Gs. 814,9 M | Gs. 364,1 M |
| 7 | Gs. 847,5 M | Gs. 263 M | — | Gs. 847,5 M | Gs. 434,3 M |
| 8 | Gs. 881,4 M | Gs. 300,6 M | — | Gs. 881,4 M | Gs. 505,8 M |
| 9 | Gs. 916,7 M | Gs. 338,2 M | — | Gs. 916,7 M | Gs. 578,6 M |
| 10 | Gs. 953,3 M | Gs. 375,7 M | — | Gs. 953,3 M | Gs. 652,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.