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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.560.700/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 677 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 670,6 M | Gs. 78,7 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 72,3 M |
| 2 | Gs. 697,4 M | Gs. 157,5 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 177,8 M |
| 3 | Gs. 725,3 M | Gs. 236,2 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 284,5 M |
| 4 | Gs. 754,3 M | Gs. 314,9 M | — | Gs. 754,3 M | Gs. 392,2 M |
| 5 | Gs. 784,5 M | Gs. 393,6 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 501,1 M |
| 6 | Gs. 815,9 M | Gs. 472,4 M | — | Gs. 815,9 M | Gs. 611,2 M |
| 7 | Gs. 848,5 M | Gs. 551,1 M | — | Gs. 848,5 M | Gs. 722,6 M |
| 8 | Gs. 882,4 M | Gs. 629,8 M | — | Gs. 882,4 M | Gs. 835,2 M |
| 9 | Gs. 917,7 M | Gs. 708,6 M | — | Gs. 917,7 M | Gs. 949,3 M |
| 10 | Gs. 954,4 M | Gs. 787,3 M | — | Gs. 954,4 M | Gs. 1064,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.