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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.374.462/mes
ROI20,2%
Cap rate21,2%
Rent. bruta22,3%
Rent. neta20,2%
Recupero5 años
- Capital invertido
- Gs. 677,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 670,8 M | Gs. 136,5 M | — | Gs. 670,8 M | Gs. 130 M |
| 2 | Gs. 697,6 M | Gs. 273 M | — | Gs. 697,6 M | Gs. 293,4 M |
| 3 | Gs. 725,5 M | Gs. 409,5 M | — | Gs. 725,5 M | Gs. 457,8 M |
| 4 | Gs. 754,6 M | Gs. 546 M | — | Gs. 754,6 M | Gs. 623,3 M |
| 5 | Gs. 784,7 M | Gs. 682,5 M | — | Gs. 784,7 M | Gs. 790 M |
| 6 | Gs. 816,1 M | Gs. 819 M | — | Gs. 816,1 M | Gs. 957,8 M |
| 7 | Gs. 848,8 M | Gs. 955,5 M | — | Gs. 848,8 M | Gs. 1127 M |
| 8 | Gs. 882,7 M | Gs. 1091,9 M | — | Gs. 882,7 M | Gs. 1297,4 M |
| 9 | Gs. 918 M | Gs. 1228,4 M | — | Gs. 918 M | Gs. 1469,2 M |
| 10 | Gs. 954,8 M | Gs. 1364,9 M | — | Gs. 954,8 M | Gs. 1642,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.