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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.373.100/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,8 años
- Capital invertido
- Gs. 677,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 670,9 M | Gs. 28,5 M | — | Gs. 670,9 M | Gs. 22 M |
| 2 | Gs. 697,8 M | Gs. 57 M | — | Gs. 697,8 M | Gs. 77,3 M |
| 3 | Gs. 725,7 M | Gs. 85,4 M | — | Gs. 725,7 M | Gs. 133,7 M |
| 4 | Gs. 754,7 M | Gs. 113,9 M | — | Gs. 754,7 M | Gs. 191,2 M |
| 5 | Gs. 784,9 M | Gs. 142,4 M | — | Gs. 784,9 M | Gs. 249,9 M |
| 6 | Gs. 816,3 M | Gs. 170,9 M | — | Gs. 816,3 M | Gs. 309,8 M |
| 7 | Gs. 848,9 M | Gs. 199,3 M | — | Gs. 848,9 M | Gs. 370,9 M |
| 8 | Gs. 882,9 M | Gs. 227,8 M | — | Gs. 882,9 M | Gs. 433,3 M |
| 9 | Gs. 918,2 M | Gs. 256,3 M | — | Gs. 918,2 M | Gs. 497,1 M |
| 10 | Gs. 954,9 M | Gs. 284,8 M | — | Gs. 954,9 M | Gs. 562,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.