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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.211.700/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
- Capital invertido
- Gs. 6800,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6735,8 M | Gs. 290,5 M | — | Gs. 6735,8 M | Gs. 225,8 M |
| 2 | Gs. 7005,2 M | Gs. 581,1 M | — | Gs. 7005,2 M | Gs. 785,7 M |
| 3 | Gs. 7285,4 M | Gs. 871,6 M | — | Gs. 7285,4 M | Gs. 1356,5 M |
| 4 | Gs. 7576,8 M | Gs. 1162,2 M | — | Gs. 7576,8 M | Gs. 1938,5 M |
| 5 | Gs. 7879,9 M | Gs. 1452,7 M | — | Gs. 7879,9 M | Gs. 2532,1 M |
| 6 | Gs. 8195,1 M | Gs. 1743,2 M | — | Gs. 8195,1 M | Gs. 3137,8 M |
| 7 | Gs. 8522,9 M | Gs. 2033,8 M | — | Gs. 8522,9 M | Gs. 3756,1 M |
| 8 | Gs. 8863,8 M | Gs. 2324,3 M | — | Gs. 8863,8 M | Gs. 4387,6 M |
| 9 | Gs. 9218,4 M | Gs. 2614,9 M | — | Gs. 9218,4 M | Gs. 5032,7 M |
| 10 | Gs. 9587,1 M | Gs. 2905,4 M | — | Gs. 9587,1 M | Gs. 5692 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.