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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.882.168/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 681,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 675 M | Gs. 58,6 M | — | Gs. 675 M | Gs. 52,1 M |
| 2 | Gs. 702 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 702 M | Gs. 137,7 M |
| 3 | Gs. 730 M | Gs. 175,8 M | — | Gs. 730 M | Gs. 224,3 M |
| 4 | Gs. 759,2 M | Gs. 234,3 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 312,1 M |
| 5 | Gs. 789,6 M | Gs. 292,9 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 401,1 M |
| 6 | Gs. 821,2 M | Gs. 351,5 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 491,3 M |
| 7 | Gs. 854 M | Gs. 410,1 M | — | Gs. 854 M | Gs. 582,7 M |
| 8 | Gs. 888,2 M | Gs. 468,7 M | — | Gs. 888,2 M | Gs. 675,4 M |
| 9 | Gs. 923,7 M | Gs. 527,3 M | — | Gs. 923,7 M | Gs. 769,6 M |
| 10 | Gs. 960,7 M | Gs. 585,9 M | — | Gs. 960,7 M | Gs. 865,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.