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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.826.107/mes
ROI17,3%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19,1%
Rent. neta17,3%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 117,9 M | — | Gs. 676 M | Gs. 111,4 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 235,8 M | — | Gs. 703 M | Gs. 256,4 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 353,7 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 402,4 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 471,7 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 549,6 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 589,6 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 697,9 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 707,5 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 847,4 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 825,4 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 998,2 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 943,3 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 1150,4 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 1061,2 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1303,9 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 1179,1 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1458,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.