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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.987.466/mes
ROI17,6%
Cap rate18,4%
Rent. bruta19,4%
Rent. neta17,6%
Recupero5,7 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 119,8 M | — | Gs. 676 M | Gs. 113,3 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 239,7 M | — | Gs. 703 M | Gs. 260,2 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 359,5 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 408,2 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 479,4 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 557,3 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 599,2 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 707,6 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 719,1 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 859,1 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 838,9 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 1011,8 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 958,8 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 1165,9 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 1078,6 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1321,3 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 1198,5 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1478,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.