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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.002.273/mes
ROI17,6%
Cap rate18,5%
Rent. bruta19,4%
Rent. neta17,6%
Recupero5,7 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 120 M | — | Gs. 676 M | Gs. 113,5 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 240,1 M | — | Gs. 703 M | Gs. 260,6 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 360,1 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 408,7 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 480,1 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 558 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 600,1 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 708,5 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 720,2 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 860,1 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 840,2 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 1013 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 960,2 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 1167,3 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 1080,2 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1322,9 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 1200,3 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1479,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.