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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.231.710/mes
ROI18%
Cap rate18,9%
Rent. bruta19,9%
Rent. neta18%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 122,8 M | — | Gs. 676 M | Gs. 116,3 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 245,6 M | — | Gs. 703 M | Gs. 266,1 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 368,3 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 417 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 491,1 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 569 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 613,9 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 722,2 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 736,7 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 876,6 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 859,5 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 1032,3 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 982,2 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 1189,3 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 1105 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1347,7 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 1227,8 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1507,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.